Esta semana el despacho de Andújar,  Vicente Laguna Abogados, ha presentado demanda judicial contra el Banco Santander solicitando la nulidad de diversas clausulas de la denominada HIPOTECA TRANQUILIDAD, esta hipoteca fue comercializada por Banesto, y tiene de todo menos tranquilidad para el prestatario, que ve como paga y paga y paga, pero el capital no se rebaja  apenas .-

   La hipoteca tiene un tipo de interés fijo de un 5% durante los diez primeros años, (por lo que no se puede beneficiar de los tipos de interés, algo que conocían la gran mayoría de los bancos iba a suceder)  y con posterioridad aplica como índice de referencia;  el IRPH de los Bancos, más un diferencial. Este índice es igualmente muy gravoso pues es muy superior al Euribor.- 

   El sistema de amortización es progresivo, que conlleva que tras 10 años de pago de préstamo se reduzca una cantidad insignificante de capital, entre otros perjuicios para el consumidor.- (Un sistema que el Banco de España ha denostado en su memoria anual sobre reclamaciones bancarias desde el año 2012)

   Se trata de un sistema de amortización complejo, donde el cliente llega a pagar más intereses ya que al pagarse al final cuotas mayores que al principio se tarda más en amortizar el préstamo y esto hace que se paguen más intereses ya que estos se calculan sobre el capital pendiente cada mes. El Banco de España aconseja que cuando se vaya a introducir este sistema de amortización en un préstamo hipotecario se explique adecuadamente al cliente cual va a ser el cuadro de amortización de su préstamo para que comprenda adecuadamente el mismo.- 

​   Vicente Laguna (Abogado)   

EL JUZGADO Nº 2 DE LA CAROLINA (JAÉN) HA DICTADO DOS SENTENCIAS EN DICIEMBRE DE 2016, EN LAS QUE SE RECOGE EL CRITERIO ESTABLECIDO POR EL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA EN CUANTO A LA RETROACTIVIDAD DE LA CLAUSULA SUELO DESDE EL INICIO.-

  LA PRIMERA EN FECHA 22 DE DICIEMBRE DE 2.016, ES DECIR TAN SOLO UN DÍA DESPUÉS DE LA PUBLICACIÓN DE LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA.-

  EN ESTOS DOS PROCEDIMIENTOS SE SOLICITABA LA NULIDAD DE LA CLAUSULA SUELO, ASÍ COMO LA NULIDAD DE OTRAS DOS CLAUSULAS MÁS (INTERESES DE DEMORA Y DE LA COMISIÓN POR GESTIÓN DE COBROS ) Y HAN SIDO DECLARADA NULAS LAS TRES CLAUSULAS, ASÍ COMO CONDENADA LA ENTIDAD UNICAJA AL PAGO DE LAS CANTIDADES COBRADAS EN EXCESO DESDE EL INICIO DE LOS CONTRATOS, CON CONDENA EN COSTAS A LA ENTIDAD BANCARIA.-

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